租赁合同期满或解除时，经出租人同意装修的情况下产生的装修损失如何承担?
2024-07-09 合同纠纷
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
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什么叫竞业限制?
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如何区分定金、订金和违约金?
定金是对合同有担保性质的资金。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。订金被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。如果合同履行，那么订金就是合同付款金额中的一部分，如果合同无法履行，无论是哪一方责任，订金可予以退还。违约金是为了约束双方履行合同的行为，并带有惩罚违约行为的辅助功能，违约金的约定以发生违约行为为前提。
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对方违约，怎么主张赔偿?
两种追究违约责任的方式:1.约定方式，就是我们签合同的时候，已经商量好了，如果哪一方违约了，应该怎么赔偿。比如，你们可以约定，如果甲方不按时交货，就要给乙方支付多少违约金。2.法定方式，则是当合同里没有明确约定违约责任时，我们可以依据法律的规定来追究对方的责任。比如，根据《民法典》，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
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合同中约定的违约金是否可以调整
可以调整，但需结合实际情况，审慎适用。当合同履行中发生违约行为时，约定的违约金可能高于或低于实际损失，此时会出现违约金与实际损失不一致的情形，《民法典》规定违约金低于或过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可以进行酌增或酌减。法院或者仲裁机构根据当事人的请求，可以参考实际损失、合同履行情况、当事人过错程度并结合公平及诚实信用原则予以合理调整。
2024-07-09
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