开发商延期交房三年了一直没消息，我该怎么起诉他们？
2024-07-10 房地产
从催告到达开发商后起开始计算三个月（宽限期），三个月后仍未交房的，购房者取得合同解除权。鉴于此您应当立即与其他购房者协商并委托专业律师和房地产公司进行调解并收集相关证据起诉维权。
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农村房屋拆迁款能否继承？
原告吕某甲、周某系夫妻关系，案外人吕某乙（现已死亡）是两原告的儿子，被告王某某系吕某乙的妻子、原告吕某丙系吕某乙的女儿。吕某乙于2019年5月26日病逝，其死亡后，吕某乙名下位于在高青县某村的一套房屋院落因高速占地拆迁，高青县某村委将拆迁款共计416328.00元（其中包括一次性搬家费7696.00元、拆迁奖励20000.00元、宅基地补偿60000.00元）支付至王某某的账户。原告诉至法院，请求分割拆迁款。 按照一户一宅原则，宅基地是按照户分配，即便其中一人死亡，由于该户尚...
2024-09-11
发包人擅自使用未经竣工验收工程，应视为工程质量合格，承包人有权主张工程款
发包人某包装材料有限公司将厂房建设工程交由承包人张家港某建设有限公司施工，双方合同中对于工程未经竣工验收擅自使用视为合格有明确约定，发包人在承包人施工过程中即开始逐步在地坪上安装设备，承包人完工后，双方也未对地坪工程进行竣工验收。张家港某建设有限公司起诉要求某包装材料有限公司支付剩余工程款，某包装材料有限公司抗辩认为张家港某建设有限公司施工的地坪存在断裂、墙皮脱落等工程质量问题，张家港某建设有限公司无权主张工程款。 法院经审理认为，根据双方合同约定以及《最高人民法院关于审理建...
2024-09-10
施工单位不得以工程竣工验收合格为由拒绝承担维保责任
2014年1月23日，某房产公司作为发包人与某建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定由建筑公司承接苏州市吴中区某地块住宅项目开发的施工总承包工程。案涉工程于 2015年12月竣工验收合格。某房产公司后发现工程保温板存在严重质量问题，要求建筑公司维修未果，并于2021年3月22日诉至法院。经司法鉴定，确定案涉某幢房屋外墙保温层存在不符合设计及规范要求的工程施工质量问题，经分析与工程施工质量控制不当有关，经评估维修费用合计8425016.76元。房产公司起诉要求建筑公司支付上述维...
2024-09-10
把自家的空调外机装在了别家的机位上，还拒绝移走，邻居起诉了
刘某与颜某是一小区201室和101室的业主，为上下楼邻居。颜某家安装空调时，将两台空调外机安装在其飘窗顶板上方，后刘某亦安装空调。刘某认为上述机位应归自家使用，要求颜某将两台空调外机全部移走，遭颜某拒绝。刘某遂将颜某诉至山东省临沂市郯城县人民法院。 庭审中，刘某提交了《某小区关于空调外机位规范使用通告》，载明：“本小区物业管理委员会针对业主合理、有序摆放空调外机进行如下管理规定：1.次卧和儿童房空调外机位置设计在业主房屋本层；2.鉴于房地产开发商设计及空调正常安装要求，客厅和...
2024-09-06
公婆将房产份额赠与大儿媳，二儿子不服欲要回，儿媳能继承老人遗产吗？
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2024-09-02
试图以居住权对抗执行？法院强制涤除后依法拍卖！
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）施行后， 居住权以专章的形式得到明确 ，受到社会各界的广泛关注。根据规定，居住权具有排他效力，即居住权人对于房屋有占有和使用的权利。 而在执行过程中，人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产，由于需要保障居住权人的权益，通常此类不动产的竞拍者寥寥无几，成交价格也相应偏低。也正因如此， 部分被执行人试图“钻空子”，恶意在房屋上设定居住权以对抗人民法院执行 。宝山区人民法院在办理某银行申请执行王某、上海某生物科技有限公司一案中，查明被执...
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2024-07-10
我家在农村的宅基地被人占用了四五年，因为很久都没有人在村子里所以一直都不知道，对方现在也不拆除搭建的房子也不给我们补偿，该怎么办？
可以起诉解决。 邻居侵占宅基地是属于侵权的行为，依据我国《民法典》的规定，债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。 对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。
2024-07-10
我们小区的楼房是2004年施工，2005年入住，入住后办理了产权登记，并发给了房产证。可今年楼房买卖后，不给过户，土地站说是开发商超面积建筑。请问我们应该怎么办？
入住表示已经交接，虽然没有验收，但视为验收合格，我们团队处理过类似的纠纷，此类案件急需固定证据起诉 鉴于您提供的信息有限，以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系您我为您出具更详尽的解决方案！
2024-07-10
我家建房子，已经得到地方政府的批准，而且建在自家的土地上，但是有一个邻居出来阻拦，理由是一挡了他家的老祖坟，二是挡了他家的大门，我应该怎么办，找那个政府部门来解决。
这种情况建议您聘请专业律师寻找对你邻居正常生活无影响的证据，然后提起民事诉讼，请求法院判决其不得阻碍施工并且可以要求其赔偿在停工期间所受到的损失。
2024-07-10
我买了一套二手房，合同签完之后也把钱一次性付清，可是对方现在拖着不过户怎么办？
买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同，由于此类案件涉及相关合同、产权等专业法律问题，在协商无果后最好聘请专业律师提起诉讼快速维权。
2024-07-10
在北京的一处楼盘购买了一套住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，不知什么原因，开发商迟迟不给办理产权证，我该怎样维护自己的权益？
业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证?如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
2024-07-10
