开发商延期交房三年了一直没消息，我该怎么起诉他们？

从催告到达开发商后起开始计算三个月（宽限期），三个月后仍未交房的，购房者取得合同解除权。鉴于此您应当立即与其他购房者协商并委托专业律师和房地产公司进行调解并收集相关证据起诉维权。

2024-07-10

我家在农村的宅基地被人占用了四五年，因为很久都没有人在村子里所以一直都不知道，对方现在也不拆除搭建的房子也不给我们补偿，该怎么办？

可以起诉解决。 邻居侵占宅基地是属于侵权的行为，依据我国《民法典》的规定，债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。 对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。

2024-07-10

我们小区的楼房是2004年施工，2005年入住，入住后办理了产权登记，并发给了房产证。可今年楼房买卖后，不给过户，土地站说是开发商超面积建筑。请问我们应该怎么办？

入住表示已经交接，虽然没有验收，但视为验收合格，我们团队处理过类似的纠纷，此类案件急需固定证据起诉 鉴于您提供的信息有限，以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系您我为您出具更详尽的解决方案！

2024-07-10

我家建房子，已经得到地方政府的批准，而且建在自家的土地上，但是有一个邻居出来阻拦，理由是一挡了他家的老祖坟，二是挡了他家的大门，我应该怎么办，找那个政府部门来解决。

这种情况建议您聘请专业律师寻找对你邻居正常生活无影响的证据，然后提起民事诉讼，请求法院判决其不得阻碍施工并且可以要求其赔偿在停工期间所受到的损失。

2024-07-10

我买了一套二手房，合同签完之后也把钱一次性付清，可是对方现在拖着不过户怎么办？

买二手房不给过户，如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任。买方可以提起诉讼，可以申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同，由于此类案件涉及相关合同、产权等专业法律问题，在协商无果后最好聘请专业律师提起诉讼快速维权。

2024-07-10

在北京的一处楼盘购买了一套住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，不知什么原因，开发商迟迟不给办理产权证，我该怎样维护自己的权益？

业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证?如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。

2024-07-10

什么叫竞业限制?

竞业限制是用人单位对负有保守用人单位商业秘密的劳动者，在劳动合同、知识产权权利归属协议或技术保密协议中约定的竞业限制条款。具体来说，是指用人单位和知悉本单位商业秘密或者其他对本单位经营有重大影响的劳动者在终止或解除劳动合同后的，一定期限内不得在生产同类产品、经营同类业务或有其他竞争关系的用人单位任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。

2024-07-09

劳动者在医疗期内，劳动合同到期，用人单位应当如何处理?

劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的，劳动合同到期，用人单位此时不得解除劳动合同，劳动合同应当延续至医疗期满后终止。用人单位在劳动者医疗期满辞退劳动者时，是否应支付医疗补助费?劳动者患病或者非因工负伤，合同期满终止劳动合同的，用人单位应当支付不低于六个月工资的医疗补助费;对患重病或绝症的，还应适当增加医疗补助费。

2024-07-09

如何区分定金、订金和违约金?

定金是对合同有担保性质的资金。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。订金被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。如果合同履行，那么订金就是合同付款金额中的一部分，如果合同无法履行，无论是哪一方责任，订金可予以退还。违约金是为了约束双方履行合同的行为，并带有惩罚违约行为的辅助功能，违约金的约定以发生违约行为为前提。

2024-07-09

对方违约，怎么主张赔偿?

两种追究违约责任的方式:1.约定方式，就是我们签合同的时候，已经商量好了，如果哪一方违约了，应该怎么赔偿。比如，你们可以约定，如果甲方不按时交货，就要给乙方支付多少违约金。2.法定方式，则是当合同里没有明确约定违约责任时，我们可以依据法律的规定来追究对方的责任。比如，根据《民法典》，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2024-07-09

租赁合同期满或解除时，经出租人同意装修的情况下产生的装修损失如何承担?

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2024-07-09

合同中约定的违约金是否可以调整

可以调整，但需结合实际情况，审慎适用。当合同履行中发生违约行为时，约定的违约金可能高于或低于实际损失，此时会出现违约金与实际损失不一致的情形，《民法典》规定违约金低于或过分高于实际损失时，法院或仲裁机构可以进行酌增或酌减。法院或者仲裁机构根据当事人的请求，可以参考实际损失、合同履行情况、当事人过错程度并结合公平及诚实信用原则予以合理调整。

2024-07-09